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冷库焦点不同于一般工业与民用建筑，冷库是采用隔热材料建筑的低温密封储存库，具有怕潮、怕水、怕热气、怕跑冷的特性，最忌有冰、霜、水、汽。
如果冷库渗水透入墙体或防潮隔汽层和保温层，那么冷库温度在0℃以下的情问下水会结冰，对保温层挤压从而造成变形。冷库的温度是会有浮动的，当冷库温度升高时，冰慢慢溶化同时会将外侧的水吸入，当冷库温度又一次降低时水再次结冰。如此反复的循环结冰、溶化，由于每一次在化冰时都会吸入外侧的水分，所以每次结的冰体积都会大于上次结的冰，对保温板的挤压越来越大，最后会导致保温层和墙体出现裂痕，如果一直不挽救那裂痕自然越来越宽，冷库保温层开始穿透，冷库冷气外漏，果蔬保鲜库的保鲜效果下降果蔬腐烂变质的速度加快，食品冷藏库的冷库效果下降食物的品质得不到保证，危害很大。
在使用过程中要经常检查冷库保温层是否有漏水、冷库排水是否通畅、下落水管是否有损伤、冷库外排水管道是否有渗水等现象，如果有一定要及时修补，做好防护措施。
在保养检查冷库的同时也要检查地面是否正常有无臌胀、隔热层是否有下降、受潮、或是否有裂纹等，如果出现这些现象要及时采取补救措施，以免发展严重。
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